Edifício com ALOJAMENTO LOCAL, totalmente renovado, com 8 frações, no coração da Costa da Caparica.

Rua José de Santos, n.º 3 — Costa da Caparica, Almada

Uma oportunidade rara para adquirir um edifício completo composto por 8 frações totalmente renovadas, no coração da Costa da Caparica, um dos destinos costeiros mais procurados e dinâmicos da Área Metropolitana de Lisboa.

Localizado na Rua José de Santos, n.º 3, a poucos minutos do centro da Costa da Caparica e das suas conhecidas praias, restaurantes, cafés, comércio e serviços, este imóvel reúne três características cada vez mais difíceis de encontrar num único investimento: localização, escala e elevado potencial de rentabilidade.

O edifício é composto por 8 apartamentos independentes, todos renovados e prontos a utilizar, representando uma excelente oportunidade para investidores que pretendam criar ou expandir um portefólio de alojamento ou arrendamento numa das zonas balneares mais atrativas de Portugal.

Um dos principais pontos fortes deste ativo é a possibilidade de exploração das frações em regime de Alojamento Local (AL), mediante confirmação das licenças e da regulamentação aplicável. Esta característica oferece ao futuro proprietário uma elevada flexibilidade na definição da estratégia de investimento, seja através de alojamento de curta duração, arrendamento de média ou longa duração, ou até de uma combinação entre diferentes modelos de exploração.

Um investimento sustentado pela localização

A Costa da Caparica é hoje muito mais do que um destino de verão. Os seus quilómetros de praias atlânticas, o estilo de vida descontraído, a cultura de surf, a crescente oferta de restauração e a proximidade a Lisboa têm vindo a atrair cada vez mais residentes portugueses, visitantes internacionais, profissionais e investidores imobiliários.

Adquirir um edifício completo e renovado numa localização tão central oferece uma vantagem especialmente relevante: a possibilidade de controlar o ativo como um todo.

Em vez de adquirir apartamentos dispersos por diferentes edifícios, o investidor pode operar 8 frações num único imóvel, criando potenciais eficiências ao nível da gestão, limpeza, manutenção, receção de hóspedes e operação global do investimento.

Para quem procura um ativo orientado para rendimento, esta configuração cria as bases para um investimento de elevado desempenho e forte capacidade de geração de receitas, numa localização com procura ao longo de todo o ano.

8 Frações Renovadas — Um Único Ativo

Todas as oito frações foram renovadas, permitindo ao futuro proprietário concentrar-se na estratégia comercial e operacional, sem necessidade de assumir um processo significativo de reabilitação.

Este imóvel poderá ser particularmente interessante para diferentes perfis de comprador:

• Investidores imobiliários profissionais

• Operadores de Alojamento Local e hospitalidade

• Family offices e investidores privados

• Compradores que procurem um portefólio de arrendamento multifração

• Investidores interessados em estratégias de curta, média ou longa duração

• Compradores que pretendam deter um ativo costeiro escasso com potencial de valorização a longo prazo

O número de unidades acrescenta também uma importante componente de diversificação. Em vez de depender do desempenho de uma única fração, o rendimento poderá ser distribuído por oito unidades independentes, proporcionando maior flexibilidade operacional.

Qualidade de Vida e Potencial de Investimento

Poucas localizações conseguem combinar a proximidade a Lisboa com o estilo de vida de um verdadeiro destino atlântico como a Costa da Caparica.

O imóvel permite a futuros hóspedes ou residentes desfrutar da proximidade à praia, restaurantes, cafés, comércio, mercados e serviços do dia a dia, mantendo simultaneamente um acesso fácil à capital.

Para um investidor, esta localização traduz-se numa proposta particularmente atrativa, com potencial para responder à procura de turistas, viajantes de lazer, profissionais, casais, famílias e residentes de média ou longa duração.

Mais do que a compra de oito apartamentos, esta é a aquisição de um edifício completo e renovado, no centro de um dos mercados costeiros mais desejados da Grande Lisboa, com flexibilidade para desenvolver uma operação de rendimento sólida e, simultaneamente, beneficiar da valorização a longo prazo da Costa da Caparica.

Principais Características

• Edifício completo para venda

• 8 frações residenciais independentes

• Todas as frações totalmente renovadas

• Potencial para exploração em Alojamento Local (AL), sujeito à confirmação do enquadramento legal e do respetivo licenciamento

• Elevado potencial para estratégias de arrendamento de curta, média ou longa duração

• Possibilidade de concentrar várias unidades geradoras de rendimento num único ativo

• Localização central na Costa da Caparica

• Próximo da praia

• A poucos minutos a pé de restaurantes, cafés, comércio e serviços

• Proximidade a Lisboa

• Oportunidade especialmente interessante para investidores profissionais e operadores de hospitalidade

• Potencial de rendimento recorrente e valorização patrimonial a longo prazo

Uma oportunidade rara na costa de Lisboa

Ativos desta natureza — um edifício completo, totalmente renovado, composto por oito frações independentes e situado no centro da Costa da Caparica — representam uma oportunidade particularmente atrativa para investidores que procuram escala num dos mercados costeiros mais procurados da região de Lisboa.

Seja para desenvolver um conceito de alojamento turístico, criar um portefólio profissional de arrendamento, combinar diferentes estratégias de exploração ou simplesmente adquirir e manter um ativo multifração numa localização privilegiada entre Lisboa e o Atlântico, a Rua José de Santos, n.º 3 apresenta uma combinação excecional de versatilidade e potencial de investimento.

Oito frações. Um único edifício. Uma das localizações de praia mais procuradas da costa de Lisboa.

Uma oportunidade única para adquirir um ativo multifração renovado, preparado para gerar rendimento no presente e criar valor patrimonial no futuro.

Qualquer referência a Alojamento Local, rentabilidade, rendimento ou valorização futura é meramente indicativa. O comprador deverá confirmar de forma independente a situação do licenciamento, bem como a possibilidade de manutenção, transmissão ou atribuição de registos de AL e a regulamentação municipal e nacional aplicável. Rendimentos, taxas de ocupação, rentabilidades e valorização não são garantidos e dependerão das condições de mercado e dos custos de exploração.

"Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano." 

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